Nájmy a bytová krize

O lidech, o vztazích, o politice, o názorech, o opicích a o ufonech.

Moderátor: Faskal

Odpovědět
Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 4575
Registrován: 21. 8. 2007, 11:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ShadoWWW »

relativně rušné ulici, ale dnes bych to asi neřešil.) Od té doby nic lepšího nebylo a srovnatelné byty poskočily tak o milion
Pokud uvidíš byt, který odpovídá tvým představám, ber ho, i kdyby byl o milion dražší. Ta inflace 2022, nejpozději 2023+ bude taková, že ti ta dnešní cena a dluh přijdou směšné. Odhaduje se, že v dalších 10 let bude vývoj cen nemovitostí tak strmý, že bude obdobou jako mezi roky 1990 a 2000.
Kostka, http://www.d20.cz
- stovky článků (tipy k hraní, recenze, design a teorie, ...) a diskusí, skupinové sekce s rozsáhlou podporou, ...a mnohé další.

Překlady Fate: ONLINE, PDF v grafice; všechny základní knihy, autorské blogy a další; vlastní Star Wars
Překlady Dungeon's & Dragons 5e: ONLINE, PDFka v grafice (všechna pravidla, 10+ kampaní a dobrodružství)
Překlady Shadowrunu: 6. edice v PDF, překlad 5. edice,
Překlady Sawage Worlds: PDF v grafice
Překlad Apocalypse World: ONLINE, PDF v grafice
Uživatelský avatar
ilgir
pěšák
Příspěvky: 10160
Registrován: 22. 1. 2007, 13:48
Bydliště: nejkrásnější město světa

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ilgir »

Argonantus píše: 12. 11. 2020, 13:29 Polemika se týkala Ilgirova báječného modelu ve Vídni coby univerzálního řešení.
Ale notak. Jaké univerzální řešení? Naopak je to velmi specifické řešení pro pár evropských metropolí. Vídeň, Prahu, Barcelonu a tak dále.

Vallun: Měl jsi poslat i fotku zezadu, jestli je to napůl ruina, dostal bys přesnější odhady.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Jasně, tak jestli je uvnitř schován vývod městské žumpy, který nevidíme, tak to tou cenou asi dost posune.
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
Jerson
Inženýr z Ocelového města
Příspěvky: 22593
Registrován: 11. 2. 2003, 16:39
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Jerson »

Markus píše: 12. 11. 2020, 12:35 Jersone, tohle je super poučka, kterou aplikuju, akorát že...

Nejlepší byt byl ten úplně první, co jsme viděli. Byt číslo tři byl vlastně taky fajn. (Oba jsme zavrhli kvůli relativně rušné ulici, ale dnes bych to asi neřešil.) Od té doby nic lepšího nebylo a srovnatelné byty poskočily tak o milion.
Však říkám, ten úplně nejlepší jsme už asi propásli, ale teď prostě vezměte první, který by mohl na 70% vyhovovat. Tenhl,e postup říká, že nejlepší možnost vybereš s největší pravděpodobností, ale ta je i tak jen asi 60% (nechce se mi to počítat), není to jistota nejlepšího.

Jinak vidím, že mě ShadoWWW už ninjoval, ale asi i další lidé ti napíšou to samé - čekání už bude jen dražší. Blbé je, že v téhle době asi opravdu poklesla nabídka, protože všichni čekají, kterému majiteli nejdříve povolí nervy nebo dojdou peníze a bude muset prodat.
ilgir píše: 12. 11. 2020, 12:41 Jak u koho. Třeba lékařům v okamžik získání atestace vzroste plat třeba z 10k na 70k. Architekti a právníci jsou na tom podobně. Já jsem obchodník v IT security a od roku 2013 mi mzda vzrostla na 3,5 násobek.
Může být, můj plat ani platy lidí v mém okolí takovými skoky neprochází, takže nemám srovnání. A jen zhruba vím, kolik si asi tak vydělá Markus, ale u něj to na velké skoky v platu nevidím.

Jo, a manželku už má, takže byt nevyžení.
Argonantus píše: 12. 11. 2020, 13:29 realitáři tvrdí, je location, location, location, a mají pravdu - to je parametr nad jiné, protože se dodatečně nedá změnit.
No nevím. Kvalita není kuchyňská linka, ale třeba neodhlučněné zdi. Prosakující vlhkost, zápach z trubek. A to nechceš, ani na té nejlepší adrese.
A pokud je to ještě skryté v době koupě, a přijdeš na to naplno za půl roku, tak budeš mizerně bydlet, snažit se to nějak napravit, ale nikdy se ti to nepodaří a to bez ohledu na množství peněz, které do toho narveš.
(Nepočítám debilní sousedy, kteří si stěžovali na hluk od nás v šest hodin odpoledne, to neovlivníš.)
Argonantus
.
Příspěvky: 18102
Registrován: 31. 10. 2006, 17:35

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Argonantus »

Ilgir:
Furt máme jinak vymezené množiny.
pro mne je to řešení pro bohaté Vídeňáky.
Bohaté Pražáky to zahrne jen zčásti, právě proto, že obce kontrolují stále menší část bytového fondu (za mne naštěstí).
Chudí pražáci jsou v jiném vesmíru - bojují na sídlišti za 500 euro a nemohou to utáhnout.
Můj plán je pro ně vysvobozením.

Jinak stran Vallunova domu - chybějící tři miliony se dají tušit i zvenku, ale to není taková rána mým představám, jako ta Spolana.
Vedle ní by totiž nechtěl bydlet úplně každý.
Dokonce bych řekl, že polovina zájemců zdrhne, když to zjistí.
Uživatelský avatar
Vallun
Příspěvky: 32275
Registrován: 14. 5. 2008, 10:40
Bydliště: Velká Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Vallun »

No síla místa - ono je to zn. ideál z hlediska ceny - do Prahy (severní část přímo skvěle) se dá dsotat ještě dost dobře, jak MHD, tak autem (já jezdím i teď busem...ráno, když jedu na šestou tak jsem za hodinu od dveří v kanceláři - Florenc). A ceny tu jsou docela dobré, Spolana je problém spíš psychický než faktický - poplachy sice občas jsou, ale zasahuje to jiné části...a kdo by hledal nemovitost, tak vlastně výhoda...

Takže z hlediska případného pražského Markuse je to tady ještě teoreticky řešitelné... Kdyby jo tlačil na pilu, tak věřím,že se to za 4,5 M ukecá (možná i 4), pokud zvládne část rekonstrukce svépomocí, tak se vejde do 7 M, s tím, že bude prostě pár let po víkendech dodělávat, nic extra, ale za to má barák, poctivý s pozemkem u Prahy...

ilgir - tam se nomrálně nedostanu...poloruina není přesné slovo, spíš předruina:)
Pokud chce někdo slyšet jen "ano" nebo "ne", tak jej nezajímá odpověď.
Eru je jediný Bůh a Tolkien je jeho prorok.
Non sub hominem,sed sub ius.
Pravda a láska zvítězí nad lží a nenávistí.
Nejsem odborník ve smyslu § 5 odst. 1 O.Z.
Uživatelský avatar
MarkyParky
Příspěvky: 16381
Registrován: 11. 8. 2011, 02:37

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od MarkyParky »

Rychlá noticka k té poznámce, že ona situace před 15 lety, kdy byl nájem levnější než prodej byla jedinečná.

Jakože ano. Byla.

Ale to neznamená, že se nevrátí.

Třeba takové kombo:
* AirBnB nejede, protože Covid a
* inflace jede, protože se tisknou peníze jak o život
může docela hezky vyústit v kombo:
* je spousta volných bytů k pronájmu a pronajímatelé jsou ochotní jít na náklady, aby udrželi investici + zaplatili staré (levné) úroky
* jsou vysoké úrokové sazby => drahé hypotéky => drahé (nové) úroky
a máme to tu znovu.

Zase to bude jedinečné, zase to bude dané pokřivením trhu ...
Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 4575
Registrován: 21. 8. 2007, 11:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ShadoWWW »

Ze života: Když jsme kupovali byt, pro mou manželku bylo rozhodující, aby to byl cihlák a ne panelák. Já zas trval aspoň na jednom balkónu a výhledu do přírody. Manželka byla prve pro to, abychom napřed koupili 2+1, a 3+1 až budem mít rodinu. Já se zas přimlouval rovnou za 3+1 nebo 4+kk, protože stěhovat se, řešit převzetí hypotéky a riskovat velký růst cen, to raději budu nějakou dobu bydlet ve větším bytě, než skutečně potřebuji. Nakonec jsme koupili byt 3+1 82m, cihlák, se třemi balkóny a s výhledem do zahrad v klidné, slepé ulici. Byl to asi 10. byt, který jsme viděli. Na první pohled jsme oba věděli, že ho chceme, a že to bude už jen smlouvání o ceně. Realitka chtěla 150 tisíc, ale nakonec ji moje manželka obchodnice přesvědčila, že jim bude stačit 20 tisíc v hotovosti hned. :-) Vím, že jednou manželka byla pro byt jen za 1,8 mil., ale tam byl výhled do hnusné šedé zástavby. Tehdy jsme jí řekl, že raději budu celý život dřít na domov, který se mi bude líbit, než abych šel do bytu, který sice bude levný, ale vracel bych se z práce znechucený nad tím, kde bydlím. Dodnes jsme oba spokojení s tím, jak jsme tenkrát vybrali.

EDIT: Jak to chodí s městskými byty jsme tady u nás v Brně viděli v akci Stoka. :cry:
Kostka, http://www.d20.cz
- stovky článků (tipy k hraní, recenze, design a teorie, ...) a diskusí, skupinové sekce s rozsáhlou podporou, ...a mnohé další.

Překlady Fate: ONLINE, PDF v grafice; všechny základní knihy, autorské blogy a další; vlastní Star Wars
Překlady Dungeon's & Dragons 5e: ONLINE, PDFka v grafice (všechna pravidla, 10+ kampaní a dobrodružství)
Překlady Shadowrunu: 6. edice v PDF, překlad 5. edice,
Překlady Sawage Worlds: PDF v grafice
Překlad Apocalypse World: ONLINE, PDF v grafice
Uživatelský avatar
ilgir
pěšák
Příspěvky: 10160
Registrován: 22. 1. 2007, 13:48
Bydliště: nejkrásnější město světa

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ilgir »

ShadoWWW píše: 12. 11. 2020, 15:11 Realitka chtěla 150 tisíc, ale nakonec ji moje manželka obchodnice přesvědčila, že jim bude stačit 20 tisíc v hotovosti hned. :-)
Hezky pěkně :D
EDIT: Jak to chodí s městskými byty jsme tady u nás v Brně viděli v akci Stoka. :cry:
Ano, tohle je bohužel validní argument proti městským bytům. Korupce, ať už při prodeji nebo pronájmu, se nezdá, že by v českém prostředí polevovala. No, budeme se moci sami během blízké budoucnosti přesvědčit, jestli pražský magistrát zrealizuje něco z aktuálních plánů.
Bohaté Pražáky to zahrne jen zčásti, právě proto, že obce kontrolují stále menší část bytového fondu (za mne naštěstí).
Ono to srazí i ceny komerčních nájmů, takže to zahrne tak nějak všechny.

Nevím, co myslíš tím "bohatý Pražák". Podle tvé vlastní definice je bohatý ten, kdo vlastní nemovitosti, a ten asi nebude bydlet v pronájmu. Spíš bych řekl Pražák s nadprůměrným příjmem a volnomyšlenkářskou povahou, který neváhá obětovat třetinu platu za hezké bydlení v centru, ale polovina už je pro něj moc. Popravdě ale nevím, jak vypadá typický obyvatel vídeňského městského bytu. Třeba to je superboháč, který vlastní několik nemovitostí na venkově i na předměstí Vídně, a v centru bydlí jen proto, že je to cool, a aby mohl prostřednictvím nájemného podporovat své milované město.
Uživatelský avatar
Vallun
Příspěvky: 32275
Registrován: 14. 5. 2008, 10:40
Bydliště: Velká Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Vallun »

Co jsem pátral, tak dost z těch bytů fugnuje jako "koleje" - platí je bohatí rodiče svým potomkům, kteří studují - protože snad mají nárok na nějakou příjemnou slevu (snad 30 %).
Malé pronajímají taky doktorům z ČR pracujícím ve Vídni, opět ale se slevou (snad 50 %, 2 doktorky mají spolu 2+kk)...

Žel nikdo z těch, co znám byť z doslechu, nich nebydlí v té bývalé plynárně :(

ilgir - tak tak, šikovná manželka, je to výhra přímo životní, jak moudře pravil Argo:)
Pokud chce někdo slyšet jen "ano" nebo "ne", tak jej nezajímá odpověď.
Eru je jediný Bůh a Tolkien je jeho prorok.
Non sub hominem,sed sub ius.
Pravda a láska zvítězí nad lží a nenávistí.
Nejsem odborník ve smyslu § 5 odst. 1 O.Z.
Uživatelský avatar
York
Příspěvky: 17447
Registrován: 24. 2. 2012, 17:31

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od York »

K tomu, jak jsou byty v centrech měst nedostatkový zboží, a tak se nejde divit, že je v nich vysokej nájem: To je sice pravda, ale pořád je musel někdo koupit, aby mohl ty nájmy šponovat. Je to vlastně stejnej trik, jako když ve hře World of Warcraft vykoupím z aukce všechny léčivý lektvary, a pak je tam prodává zpět za desetinásobnou cenu. Dokud to neudělám, tak se prodávaj za tu nízkou cenu a jak prodávající tak nakupující jsou spokojeni. Jakmile někdo začne ceny uměle zvedat, jdou nahoru pro všechny, ať chtěj nebo ne.

BTW nevidím moc rozdíl mezi stavem "vlastním byt a svobodně se rozhodnu v něm bydlet za náklady na údržbu, místo abych ho pronajal ho za tržní nájem" a "vlastním byt a svobodně se rozhodnu nechat v něm bydlet někoho jinýho za náklady na údržbu, místo abych ho pronajal ho za tržní nájem". Ale to už jsem tady točil několikrát - jak ti, kdo si koupěj byt na to, aby v něm bydleli, tak město/stát mají možnost a motivaci držet cenu za bydlení nízko navzdory snahám spekulantů tlačit ji nahoru.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

York píše: 12. 11. 2020, 17:13 K tomu, jak jsou byty v centrech měst nedostatkový zboží, a tak se nejde divit, že je v nich vysokej nájem: To je sice pravda, ale pořád je musel někdo koupit, aby mohl ty nájmy šponovat. Je to vlastně stejnej trik, jako když ve hře World of Warcraft vykoupím z aukce všechny léčivý lektvary, a pak je tam prodává zpět za desetinásobnou cenu. Dokud to neudělám, tak se prodávaj za tu nízkou cenu a jak prodávající tak nakupující jsou spokojeni. Jakmile někdo začne ceny uměle zvedat, jdou nahoru pro všechny, ať chtěj nebo ne.
To je princip bytové krise. Umělý nedostatek. Funguje to velmi dobře v Británii. Čím víc bytů koupíš, tím vyšší je nedostatek a tedy poptávka, a tím vyšší je hodnota těch bytů, které jsi koupil. Akcionář jásá. Je to podobný hnus jako zpětný odkup akcií (byť to by teda mělo být klasifikováno jako manipulace trhem a zneužití informací v obchodním styku, ale zase to obvykle nemá tak bezprostřední dopad na životy lidí).
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Argonantus
.
Příspěvky: 18102
Registrován: 31. 10. 2006, 17:35

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Argonantus »

Kvalita není kuchyňská linka, ale třeba neodhlučněné zdi. Prosakující vlhkost, zápach z trubek. A to nechceš, ani na té nejlepší adrese.
A pokud je to ještě skryté v době koupě, a přijdeš na to naplno za půl roku, tak budeš mizerně bydlet, snažit se to nějak napravit, ale nikdy se ti to nepodaří a to bez ohledu na množství peněz, které do toho narveš.
(Nepočítám debilní sousedy, kteří si stěžovali na hluk od nás v šest hodin odpoledne, to neovlivníš.)
Aha. Kvalitou je míněno to, co bych asi nazval stavební stav.
To je samozřejmě zásadní dimenze, která je vyšší dívčí - umožňuje totiž na věci vydělat daleko víc, než cokoli jiného.

1) Proti location je podřadná právě proto, že hodně dobré místo má tendenci přebíjet stavební stav.
Právě proto, že stavební stav můžeš zlepšit, v extrémním případě barák zbourat a postavit úplně znova. Přestěhovat to nejde, ani za libovolné peníze.
Když máš extrémně dobré místo s maximální polohovou rentou - třeba Ořechovku - skutečně tam ty případy zbourání a postavení něčeho jiného najdeš. Dům v katastrofálním stavu se prodá za minimální cenu 25 milionů, za dalších 20 milionů se postaví znova - tedy docela nákladně a rozmáchle - a výsledek je dům za 60 milionů, takže se to nakonec docela vyplatí a je to paradoxně lepší kšeft, než koupit sousední dům za 55.

Princip je tedy ten, že cihla je koupena ve stavebninách za totožnou cenu, ale umístěna na Ořechovku má najednou cenu násobně vyšší. Naopak někde v pustinách její cena zůstává v běžných dimenzích a velmi brzy se dostaneš k stavebním akcím, které se už nevyplatí. Tři miliony ceny tolik prostoru pro podobná kouzla neposkytují.

2) U bytů se prostor pro podobné úvahy dost snížil tím, že zdrcující většinu z nich už někdo během kapitalismu opravil. Najít byt v dezolátním stavu už dnes není běžné, a ve slabších zájemcích to vyvolává paniku. Developer velmi dobře ví, že ty skvělé kuchyňské linky mají velký efekt, a právě proto je tam montuje a následně vehementně inzeruje (z fotek se prakticky vždy dozvíte, jak vypadá linka a koupelna, ale slabší je to s fotkami zvenku, které často úplně chybí. Při tom jsou mnohem důležitější).

3) Pokud se závažnější problém najde, je třeba tušit, kolik stojí jeho odstranění, a s cenou pracovat. Uvedl jsi pár bezva příkladů:

4) "Neodhlučněné zdi" jsou dimenze, která je ze značné míry pohlcena tím Shadowwem zmíněným dilematem "cihla nebo beton".
Cihly ve starším činžáku z první republiky pracují s normou 45 cm zeď (cihla po délce a našíř), která má izolační vlastnosti (tepelné i hlukové) tak nějak všem známé a pokládané za normální.
Takže nad tím v podobné budově člověk moc nepřemýšlí a snadno si lze ověřit, že je to právě takto (někdo zkouší zahulákat odvedle).

Betonové sídliště má tento standard z podstaty věci výrazně nižší, ba přímo mizerný. Pokud máš intaktní komunistické sídliště, na které se nesáhlo, nelze čekat nic lepšího a není důvod se tomu divit. Kdo na sídlišti bydlel, zná to.
Pokud se zateplovalo a vylepšovalo, pak se přesouváme do kategorie další.

Rozumná moderní budova, ke které se dospělo novostavbou nebo zateplovací akcí, má tento standard dodržen, dokonce v rámci často i vysoce překročen. Odvrácenou stránkou je, že vrchní vnitřní vrstvou zdi bývá sádrokarton, což je za mne malinko problém, který se objasní ve chvíli, když si tam zkusíte pověsit obrázek. Poctivá zeď je mnohem lepší.

U těch moderních či modernizovaných domů je třeba zvýšit pozornost i v tom, zda nejde o budovu čímsi ošvindlovanou, kde se sádrokartonem zakryla betonová ze´d a s izolací se to moc nepřehnalo, aby to šlo naúčtovat zákazníkovi a rychle zmizet. To může být dost příšerná a jen velmi draho opravitelná vada celé budovy - zaznamenal jsem tvárnice postavené na bok - stěnu tedy tvořila vlastně jen omítka z obou stran.
Podobné extrémy se odhalí právě tou nenormální zvukovou propustností, případně pátráním, kolik tam stojí účet za topení.

V 9/10 případů ale lze čekat to, co je inzerováno - cihla je cihla a beton je beton.

No a jedinci individualisti, co jsou na tohle hákliví, si právě proto kupují raději dům než byt. Tam jsou ty standardy hluku od sousedů úplně jinde.

5) "Prosakující trubky" jsou zřejmě odcházející kanalizace.
Je třeba vědět, že klasická železná nebo olověná trubka mívala životnost kolem 20 let, pak byla zarostlá a rezavá a praskala, takže měla být vyměněna. Za komunismu se životnost natahovala daleko dál, a podle toho to vypadalo - naše vlastní roury měly 60 let a byly jak papír.
Od roku 1990 byla zdrcující většina rour v ČR nahrazena plastovými (měděnými). Pokud ne, ve starém domě, je třeba to vědět a bude třeba udělat kompletní vodu znova (v bytě desítky tisíc, v domě je to podstatně víc).

Kanalizace by měla vydržet daleko víc, keramická prakticky věčně, litinová alespoň sto let, takže o ní normálně nevíš. Pokud je ale přesto z nějakého důvodu zničená, výměna v normálním bytě by neměla být tak složitá (svislá stoupačka + přívod), v domě je to akce jako prase, neb se jde vlastně pod základy (100 000 a více).

Podobná historie je elektrika - v bytech je zdrcující většinou vyměněná, ve starších domech (Vallunova ukázka) se lze obávat, že od komunistů na to furt ještě nikdo nesáhl, a celé znova od hodin, protože opravovat to nikam nevede. A to je akce ještě větší, když si člověk uvědomí, kudy všude vede elektrika.

Jinak - neměl jsem ještě štěstí na dům, kde by nebylo třeba vyměnit úplně všechny inženýrské sítě, dřív nebo později. naše generace to obzvláště odsrala.

6) úplně jiná liga jsou problémy v konstrukci budovy. Hýbe se strop, nebo je podezřele tenký. Ve zdi jsou velké praskliny, které lze sledovat do sklepa (problém v základech), případně se trhá vnější zeď směrem ven. To mohou být statisíce a miliony.

7) A je třeba na to přijít v době koupě, to je ten vtip. V bytě je to složitější, protože máš k dispozici jen část budovy, ale zase lze předpokládat, že podobných zásadních problémů si všimli sousedi, co tam bydlí. Lze se jich zeptat.
Je skvělé, pokud je možnost vlézt na půdu a do sklepa - tam se o budově obvykle dozvíš vše podstatné.

8) Pakliže to víš, můžeš s tím pracovat. Hnusná oprýskaná malba - pokud ji nějaký židoskot neopravil - vzbuzuje dojem, že dům je starý a zralý na rekonstrukci, ale pokud je zeď pod tím a inženýrské sítě vpořádku (někdo je vyměnil a jen neopravil omítku), lze se tvářit, že dům je ruina a smlouvat o ceně v řádu statisíců, i když víš, že vyřešit to je banální.

Osobně miluji objekty v podezřelém stavu - jak jinak by se člověk dostal k dobrým cenám.
Finanrčně je to vlastně další úvěr - chybí tam půl milionu, který si od své nemovitosti bezúročně půjčuješ, a můžeš o to snížit hypotéku.
Argonantus
.
Příspěvky: 18102
Registrován: 31. 10. 2006, 17:35

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Argonantus »

Shadowwův modelový případ:
pro mou manželku bylo rozhodující, aby to byl cihlák a ne panelák.
viz výše, cihla je jasně vyšší liga.
Ale ona je v tom skrytá i ta location - panely se stavěly obvykle až po cihlách, takže na ně zůstaly vzdálenější a hůře dostupné a všeobecně méně oblíbené lokace.
Vinohrady i Vršovice jsou vyšší liga, než Jižní město. Zřejmě nejméně dvojnásobně.
Já zas trval aspoň na jednom balkónu a výhledu do přírody.
Vím, že jednou manželka byla pro byt jen za 1,8 mil., ale tam byl výhled do hnusné šedé zástavby. Tehdy jsme jí řekl, že raději budu celý život dřít na domov, který se mi bude líbit, než abych šel do bytu, který sice bude levný, ale vracel bych se z práce znechucený nad tím, kde bydlím.
To jsme zase u toho uměleckého rozměru, který je podle mne dost zásadní.
Vlastní domov je dost podstatná položka kultury života. Pokud ho nemáte rádi, je to problém jako prase.
řešit převzetí hypotéky a riskovat velký růst cen, to raději budu nějakou dobu bydlet ve větším bytě, než skutečně potřebuji.
je-li to v možnostech, pak je tosamozřejmě správně. Protože uptrend.
Ten větší, cihlový a jistě dražší byt se dnes zřejmě jeví nesmyslně levný.
Nakonec jsme koupili byt 3+1 82m, cihlák, se třemi balkóny a s výhledem do zahrad v klidné, slepé ulici.
Řekl bych, že obdoba amerického snu v Čechách.
Teda pro některé lidi - jiní nevěří tomu, co nemá vlastní střechu a sklep.

Tam byste se dostali zřejmě na 4-5 pokojů a okolo 100 metrů za podobnou cenu, ale minusem bude ta vyšší dojezdová vzdálenost (v Praze 30-60 minut, horní hranici popisuje Vallun, kde navíc ovšem hrozí chcípnutí příjezdové trasy skrz nějakou bouračku nebo opravu, a pak mnohem hůře).
Uživatelský avatar
Jerson
Inženýr z Ocelového města
Příspěvky: 22593
Registrován: 11. 2. 2003, 16:39
Bydliště: České Budějovice
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Jerson »

Argonantus píše: 13. 11. 2020, 08:49 1) Proti location je podřadná právě proto, že hodně dobré místo má tendenci přebíjet stavební stav.
Právě proto, že stavební stav můžeš zlepšit, v extrémním případě barák zbourat a postavit úplně znova. Přestěhovat to nejde, ani za libovolné peníze.
Myslel jsem, že je řeč o bytech, kde o bourání nemůže být ani řeč. Markus také řeší byt, protože celý dům, to je dost jiná kategorie.
Do těch dalších úvah se už nebudu pouštět, mám dojem, že pro Markuse i většinu z nás jsou ceny okolo dvaceti melounů úplně mimo jejich okruh možností. Mimo můj okruh tedy zcela jistě.

K těm dalším věcem nemám co říct, tedy není s čím nesouhlasit, to pak jde o posouzení člověkem, který tomu rozumí a ví, na co se má soustředit. Takže tady Markusovi stejně jako jinému zájemci o byt jen poradím, aby si na prohlídku vzal kamaráda stavaře nebo někoho takového, který ví kam se podívat, kde zabouchat a kde poskočit, aby zavrtěl hlavou a řekl majiteli/realiťákovi, že nemá cenu tady ztrácet čas, protože tu jsou tyto ne moc dobře skryté vady. Takhle jsme měli kamarády, když jsme šli na první prohlídku, a po ukázce krásně udělané koupelny kamarád řekl "proč je tu podlaha o pět čísel výše než ve zbytku bytu? Vlhkost od podlahy, že? A když se podívám tady pod ty tlusté koberce, co najdu ... mokré mapy a plíseň?" a šli jsme pryč hned.

Ale i tak bych nechtěl unášet debatu o nájmech někam do háje, k výše napsanému už nemám co dodat. Taky souhlasím s tím, že nájmy jsou pro dočasně bydlící nebo bohaté lidi, a že žít celý život v nájmu s průměrným platem je dobrý recept na faktickou celoživotní chudobu, kterou fakticky zdědí děti.
Odpovědět

Zpět na „Realita a pseudorealita“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 11 hostů